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August 01, 2006

2400万円RC 保証人ナシで仮融資申込み

久々の更新です。
実は、もう購入済ですが、そこにいたるプロセスなんかを書いてみようかと。

まず、買うと決まったら融資先の選定と、仮融資の申し込みです!
仮融資が通れば、たいてい本融資は通るみたいですし、
仮融資が通った段階で、売り手の方との売買交渉に入れるので、勝負どころです。

今回は、売り手の方が好意的でしたので、ほぼ仮融資の審査も通るであろうとのことで、先に売買契約を済ませてしまいました。
その際、手付金として100万円ほど前払いしなければならなかったのですが、100万円を引き出すと、私の貯金額は500万円になってしまいます。

それでも、本当に融資はしてもらえるんだろうか???とドキドキしながら不動産屋さんに相談しました。

結果は、「問題ないでしょう」とのこと。

仮融資は通り、売り手さまとの売買契約も成立し、とりあえず、ほっとしました。
融資額は、想定より100万円多い2100万円。物件に対する自己資金は300万円で済みました。
これは、物件が小さいということもあるでしょうが、自分としては成功だと思っています。

ちなみに銀行は三井住友銀行です。投資に好意的みたいで!
しかも、何度か書いておりますが、保証代行会社に頼むことで保証人を一人も上げずに融資を受けることができたんです!
うれしい!
代行会社は三井住友系列なので、金利は若干あがりました。でも、金利が上がったというか、金利として保証代行金を上乗せして払っているだけなので、問題ないです。
自分のせいで、親や将来の大事なパートナーを路頭に迷わせるわけにはいきません!!!

リスクヘッジの一つだと思います。

そんなわけで、今回の仮融資は決定しました。

次は、売買契約の状態と、本融資に向けての金利の悩みを書きたいと思います。

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Comments

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